Инжиниринговая деятельность
Предприятия, входящие в группу компаний «Океан», предоставляют широкий спектр инжиниринговых услуг, ориентированных как на обеспечение реализации строительных проектов заказчиков в целом, так и на их юридическое и технологическое сопровождение в частности.
К основным инжиниринговым услугам, предоставляемым нашими компаниями, можно отнести следующие :
1. Услуги генподрядчика.
В рамках данной услуги наши заказчики получают от нас комплексный подход у выполнению работ, подразумевающий эффективный контроль всех этапов реализации проекта, организацию качественной работы как собственных подразделений, так и субподрядных организаций.
Услуги генподрядчика, предоставляемые компаниями ГК «Океан», включают следующие виды работ :
- организацию эффективного строительного процесса объекта;
- получение всех согласований и разрешений на проведение работ;
- производство работ в сроки, установленные договором с заказчиком;
- соблюдение утвержденного бюджета строительства;
- контроль качества работ : входной, операционный, приемочный, инспекционный на основе системы управления качеством (стандарт ISO 9001:2009);
- обработку и минимизация рисков;
- контроль соблюдения норм пожарной безопасности, охраны труда, техники безопасности, охраны окружающей среды, а также прочих норм и правил на территории объекта на основе систем экологического управления (стандарт ISO 14001:2006) и управления безопасностью и гигиеной труда (стандарт OHSAS 18001:2006);
- заключение (в случае необходимости) договоров страхования производства работ и объекта строительства;
- обустройство и содержание строительной площадки, обеспечение возможности бесперебойного выполнения работ подрядчиками;
- выбор субподрядчиков и поставщиков на конкурсной основе по критериям профессионализма, надежности, стоимости и качества;
- заключение договоров с субподрядными организациями, координация их работ;
- заключение договоров с поставщиками, обеспечение строительства материалами, конструкциями и оборудованием (в том числе собственного производства);
- формирование и передача Заказчику исполнительной документации;
- сопровождение Объекта до его сдачи в эксплуатацию.
Услуги генподрядчика предоставляются следующими компаниями ГК «Океан» :
2. Услуги генпроектировщика.
Успешная работа над крупными проектами позволила компаниями ГК «Океан» накопить значительный опыт по выполнению функций генерального проектировщика. При реализации в сжатые сроки такого рода проектов для выполнения специализированных работ, помимо собственных сил, необходимо привлечение значительного числа соответствующих субподрядных организаций – археологических, экологических, землеустроительных, финансовых и юридических консультантов. Организация их взаимодействия, обеспечение единства проектных решений, контроль за сроками выполнения работ, полнотой и качеством проектных материалов – самостоятельный вид деятельности, требующий от исполнителя высокой квалификации и скрупулезного знания проектного дела.
Под услугами генподрядчика мы понимаем следующие работы :
- определение по согласованию с заказчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;
- участие в составлении задания на проектирование;
- привлечение специализированных (субподрядных) проектных, изыскательских и экспертных организаций;
- подготовку совместно с заказчиком и субподрядчиками графика выполнения работ;
- подготовку и своевременную выдачу субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания;
- оформление договоров на выполнение всех видов проектных, изыскательских и экспертных работ;
- подготовку по поручению заказчика исходных данных для проектирования;
- своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе выполнения работ;
- координацию работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ;
- согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями;
- обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование;
- приемку от субподрядных организаций выполненной проектной документации;
- комплектацию всей проектно-сметной документации и передачу ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями;
- контроль за экономичностью и безопасностью запроектированных объектов, соблюдением нормативных документов по проектированию;
- участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном договорными взаимоотношениями с заказчиком;
- организацию авторского надзора за реализацией проектных решений.
Услуги генпроектировщика предоставляются следующими компаниями ГК «Океан» :
3. Управление проектами.
ГК «Океан» предлагает воспользоваться своими знаниями, навыками и наработанными инструментами для осуществления внешнего управления проектами в различных сферах деятельности.
Специализируясь на управлении проектами, наши специалисты предоставляют следующие виды услуг, связанных с проектным управлением :
- управление сроками – наши специалисты помогут Вам как обеспечить разработку календарного плана реализации проекта, так и спланировать деятельность всех участников проекта и подрядчиков таким образом, чтобы проект был сдан в установленные сроки или ранее контрольной даты завершения работ;
- управление проектным взаимодействием – эффективный сбор, обработка и распространение текущей проектной информации, связанных корпоративных данных, а также координация деятельности участников проекта;
- управление поставками – организация выбора, комплектации и непосредственно поставки материалов, оборудования и услуг по принципу «just-in-time» и «just-in-place»;
- управление качеством – обеспечение эффективного баланса сроков, целей и стоимостей при обеспечении надлежащего качества работ;
- управление рисками – выявление, оценка, мониторинг и устранение рисков до или во время их превращения в проблемы для успешной реализации проекта.
Кроме непосредственного управления проектами, ГК «Океан» предоставляет комплекс консультационных услуг в этой сфере :
- аудит кризисных проектов;
- предоставление рекомендаций по улучшению системы управления проектами;
- разработка системы оценки и мотивации руководителей проектов;
- внедрение систем управления проектами;
- организация работы проектных офисов.
Услуги по управлению проектами предоставляются следующими компаниями ГК «Океан» :
4. Предпроектные исследования и разработки.
Успех любого проекта в подавляющем большинстве случаев базируется на основании профессионально выполненного комплекса предпроектных исследований.
В рамках данного направления своей деятельности ГК «Океан» предлагает выполнение следующих предпроектных исследований и разработок :
- сбор данных для разработки проекта;
- анализ данных для принятия решения о возможности реализации проекта;
- экспертиза планируемого места реализации проекта;
- проведение инженерных изысканий;
- эскизное проектирование;
- рекомендации по подбору технологий и оборудования;
- разработка проектно-сметной документации;
- изучение коррупционной составляющей издержек проекта.
Услуги по предпроектным исследованиям и разработкам предоставляются следующими компаниями ГК «Океан» :
5. Проектные работы.
От того, насколько качественно выполнены проектные работы, зависит надежность, безопасность, удобство и срок эксплуатации будущего объекта. На этой стадии производится разработка основных технологических решений, тщательный просчет допустимых нагрузок и точное определение инженерных и конструктивных решений.
Проектная группа ГК «Океан» предлагает своим заказчикам качественное и профессиональное выполнение проектных работ с учетом нормативных требований, условий строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по следующим направлениям :
- проектирование офисов;
- проектирование складских комплексов, ангаров;
- проектирование производственных зданий и сооружений;
- благоустройство территорий;
- проектирование конструктивных решений;
- проектирование внутренних инженерных сетей, систем и сооружений (водопровода и канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения, средств противопожарной защиты и систем отопления, систем связи, сигнализации, информационных систем);
- проектирование внешних инженерных сетей, систем и сооружений (водоснабжения и канализации, тепловых сетей, газоснабжения, электроснабжения и электрооборудования, электроосвещения, систем связи, сигнализации, информационных систем);
- разработка специальных разделов проекта:
- проектирование антикоррозийной защиты;
- проектирование организации строительства.
- расчет несущих конструкций (железобетонных конструкций, металлических, деревянных, в том числе с выполнением сложных инженерных расчетов с использованием современного программного обеспечения);
- составление сметной документации;
- авторский надзор.
Проектные работы выполняются следующими компаниями ГК «Океан» :
6. Легализация объектов строительства.
Группа компаний «Океан» выполняет полный комплекс организационных и юридических мероприятий по легализации объектов строительства, начиная от выбора площадки для размещения объекта и заканчивая вводом его в эксплуатацию.
Пройти всю процедуру легализации нелегкий труд, и не всем под силу пройти ее в нужные сроки. Это влечет за собой массу как временных, так и финансовых потерь. А если принять во внимание, что на практике все гораздо сложнее, чем это прописано в законах, то это может стать совершенно невыполнимой задачей.
Учитывая значительный опыт наших специалистов в этой сфере деятельности, мы готовы взять на себя решение всех вопросов, связанных с легализацией объектов строительства, основными среди которых мы считаем следующие :
- поиск площадок;
- получение предварительных согласований на размещение объектов строительства;
- проведение переговоров с собственниками земли или объектов недвижимости;
- разработка землеустроительной документации;
- разработка и согласование детальных планов территорий;
- заключение договоров аренды;
- получение разрешений на строительство объектов;
- подготовка документов для уплаты взноса на развитие социально-инженерной инфраструктуры территорий;
- согласование проектной документации;
- получение комплексной государственной строительной экспертизы;
- получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
- введение объекта строительства в эксплуатацию;
- регистрация права собственности;
- получение разрешений и согласований для начала промышленной эксплуатации объекта;
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
Легализацию объектов строительства выполняют следующие компании ГК «Океан» :
7. Технический и авторский надзор за строительством.
Контроль соблюдения подрядными организациями строительных норм и правил, а также проектных решений, является неотъемлемой частью строительных процедур. Сертифицированные специалисты ГК «Океан» готовы оказать своим заказчикам весь спектр услуг технического и авторского надзора в процессе выполнения строительно-монтажных работ любой сложности.
В состав услуг по техническому надзору входят :
- проверка смет подрядчика перед началом работ;
- постоянный контроль качества выполняемых работ на соответствие строительным нормам и правилам, при необходимости с привлечением специализированных экспертиз и лабораторий;
- входной контроль качества используемых материалов;
- надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям;
- контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
- приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений);
- ведение фотопротокола качества строительных работ с предоставлением отчета заказчику;
- ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих строительных норм и правил, а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений;контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора;
- проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате;
- контроль соответствия объемов и сроков работ условиям договоров и календарному графику строительства;
- ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ;
- составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ;
- контроль наличия (комплектности) и правильности ведения подрядчиками исполнительной документации на строительство;
- проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
- управление сводным календарным графиком на строительство;
- подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта
- контроль соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда;
- консультации заказчика;
- оптимизация проектных решений;
- участие во вводе объекта в эксплуатацию.
К услугам авторского надзора мы относим :
- выборочную проверку возводимых конструкций, материалов, строительно-монтажных работ на соответствие принятым проектным решениям и требованиям строительных норм и правил;
- контроль соблюдения технологии производства работ, влияющих на прочность, устойчивость и долговечность конструкций, а также монтажа технологического и инженерного оборудования;
- консультации и ознакомление подрядчика с рабочей документацией;
- оперативное решение вопросов по внесению изменений, дополнений в проектную документацию и контроль их исполнения;
- участие в составлении актов освидетельствования основных скрытых работ, от качества выполнения которых зависят прочность, устойчивость, надежность и безопасность возводимого объекта;
- регулярная фиксация выполненных работ, при необходимости недостатков этих работ в специальном журнале авторского надзора.
- участие во вводе объекта в эксплуатацию.
Услуги технического и авторского надзора предоставляются следующими компаниями ГК «Океан» :
8. Услуги измерительной лаборатории. Измерительная лаборатория группы компаний «Океан» специализируется на выполнении дефекто-, электро- и радиоизмерительных работ.
Наличие современных измерительных приборов позволяет нам проводить следующие измерения :
- разница потенциалов «объект-окружающая среда», «земля-земля»;
- изменение во времени потенциала и его значения;
- центр повреждения: линейные размеры глубины каверн, толщина конструкций, толщины изоляционного покрытия;
- удельное сопротивление грунта;
- внешние дефекты: глубина, толщина, длина дефекта;
- внешние и внутренние дефекты: глубина, толщина стенки;
- адгезия защитного покрытия к стали;
- электрическое сопротивление изоляции;
- электрическое сопротивление заземляющих устройств;
- электрическое сопротивление заземления, присутствие электрической цепи между заземлением и элементами заземления;
- пульсация направленного тока на выходе с катодного преобразователя;
- переходное удельное электрическое сопротивление покрытия;
- диэлектрическая целостность (испытание изоляции на пробой);
- напряжение тросовых натяжителей;
- коэффициент стоячей волны по напряжению;
- уровень электромагнитного излучения.
Услуги измерительной лаборатории предоставляются следующими компаниями ГК «Океан»: